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據(jù)悉，本次試點范圍僅在潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)和八里湖新區(qū)，已建立了住宅專項維修資金的住宅小區(qū)。購買“電梯綜合保險”，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或10名以上相關(guān)利益業(yè)主向?qū)俚匚飿I(yè)管理部門申請審核通過后，費用可從住宅專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費和公共收益中支出。其中，市住建局為重點發(fā)揮住宅專項維修資金效能，按照使用維修資金增值收益購買電梯綜合保險、公示無異議表決方式和不重復(fù)投保和收費原則積極推動。承保保險企業(yè)提供電梯機房、控制柜、安全設(shè)備、井道和廳、轎門、開關(guān)門成套裝置、轎門滑輪組件、轎門開關(guān)、轎門保護裝置的維修或更換以及重大修理時的檢測費用，并提供保前查勘、保中巡查、出險告知服務(wù)。同時，成立“電梯綜合保險”服務(wù)團隊，建立電梯修理服務(wù)商庫，保障修理效率。通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和配備專業(yè)技術(shù)人員隊伍，搭建電梯風(fēng)險管理平臺，對購買“電梯綜合保險”的電梯運行情況進行安全監(jiān)控、數(shù)據(jù)分析、風(fēng)險預(yù)警，提供電梯安全技術(shù)支撐，并具備維保監(jiān)督、修理報案、修理方案審核和理賠等功能，確保便捷、高效履行電梯承保維修責(zé)任。

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九江市中心城區(qū)試點使用住宅專項維修資金增值收益購買“電梯綜合保險”政策解讀

1、什么是住宅專項維修資金增值收益？

答：歷年來，我市住宅專項維修資金通過競爭性存放方式，確保了維修資金增值保值，且參照住房公積金管理模式，每年按照央行年基準(zhǔn)利率向業(yè)主派發(fā)利息收益。其中，超出央行年基準(zhǔn)利率的維修資金差額利息收益部分為增值收益，此次將歷年所產(chǎn)生的增值收益部分全部分配至業(yè)主個人維修資金賬戶。

2、用維修資金增值收益購買“電梯綜合保險”有什么好處？

答：我市按照“捂本用息”思路，使用維修資金增值收益購買“電梯綜合保險”，既保證維修資金本金持續(xù)獲得利息收益，也為電梯安全運行提供保障。除用于購買“電梯綜合保險”外，我市還積極探索將維修資金增值收益用于住宅小區(qū)內(nèi)受益人為全體業(yè)主或者無法界定受益人的，且具有安全風(fēng)險隱患的維修和更新、改造項目，如建筑外立面脫落、消防設(shè)施設(shè)備損壞、圍墻（擋土墻）坍塌等。

3、如何方便快捷查詢維修資金賬戶余額和增值收益情況？

答：市住宅專項維修資金代管部門將加快維修資金服務(wù)系統(tǒng)升級改造，完善個人賬戶信息查詢功能。屆時將根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)匹配進度打開查詢端口，請廣大業(yè)主關(guān)注“九江市物業(yè)維修資金”公眾號，并注冊綁定個人信息。

4、住宅小區(qū)維修資金增值收益不夠可以購買“電梯綜合保險”嗎？

答：市政府大力支持住宅小區(qū)購買“電梯綜合保險”改革創(chuàng)新工作，由相關(guān)職能部門聯(lián)合出臺《九江市中心城區(qū)關(guān)于推行“保險+服務(wù)”電梯綜合保險創(chuàng)新電梯安全運行試點方案》文件，并明確購買“電梯綜合保險”可在小區(qū)物業(yè)服務(wù)費、公共收益、維修資金等中列支。維修資金增值收益購買電梯保險是其中方式之一，小區(qū)業(yè)主委員會（業(yè)主代表）可根據(jù)實際情況選擇合適方式購買電梯保險。

5、“電梯綜合保險”必須以住宅小區(qū)為單位來購買嗎？

答：本著業(yè)主自愿原則，“電梯綜合保險”由涉及樓棟（幢）、單元的業(yè)主決定是否購買，可以根據(jù)需要按樓棟（幢）或單元進行投保。

6、購買“電梯綜合保險”的流程是什么？

答：申請人應(yīng)確認本幢或單元房屋維修資金增值收益能夠足額購買“電梯綜合保險”。通過九江市住建局官方網(wǎng)站下載相關(guān)申請表，以及會同保險企業(yè)擬定電梯綜合保險協(xié)議后報屬地社區(qū)備案，并由屬地物業(yè)管理主管部門審核。審核通過后，將擬購買“電梯綜合保險”申請書、“電梯綜合保險”協(xié)議（協(xié)議應(yīng)載明保險金額、增值收益分攤金額、保險時限、服務(wù)內(nèi)容等必要條款）等相關(guān)材料在住宅小區(qū)幢、單元公示7天。公示無異議，申請人、保險企業(yè)、電梯維保單位等相關(guān)主體簽訂“電梯綜合保險”協(xié)議，并向?qū)俚匚飿I(yè)管理主管部門申請從相關(guān)的幢或單元列支撥付保費。

7、如何確定“電梯綜合保險”的承保機構(gòu)？

答：參照外省經(jīng)驗做法，通過社會公開競爭方式選入電梯綜合保險的承保機構(gòu)，由入選承保機構(gòu)按照競爭中所確定的份額組成“共保體”，形成“合作共贏，風(fēng)險共擔(dān)”的承保體系，有效提高承保機構(gòu)賠付能力。

8、購買“電梯綜合保險”有沒有對物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維保單位、保險機構(gòu)等各方主體的監(jiān)督機制？

答：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市市場監(jiān)督管理局、國家金融監(jiān)督管理總局九江監(jiān)管分局建立協(xié)調(diào)工作機制，主要對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的電梯管理情況、電梯維保單位的維護保養(yǎng)責(zé)任，以及電梯綜合保險的承保機構(gòu)的履約行為和服務(wù)水平進行監(jiān)管，并積極協(xié)調(diào)解決“電梯綜合保險”實施過程中的矛盾問題，確保業(yè)主利益得到充分保障。

（黃斌 九江日報記者 張新紅）