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普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)如何劃分?

2024-11-19 14:21 閱讀 30034

昨天,北京上海兩地發(fā)布樓市新政,將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),自2024年12月1日起施行。

在個(gè)人出售住房增值稅方面,個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。專家表示,增值稅方面的政策效應(yīng)尤為積極明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn):其中增值稅過(guò)去最高為5%,現(xiàn)在房屋持有滿兩年可以免稅。現(xiàn)在上海很多居民家庭名下的房子可能有些是要1000萬(wàn)左右,那1000萬(wàn)的房子,可能相比過(guò)去買來(lái)的價(jià)格,它已經(jīng)漲了500萬(wàn)左右。按照過(guò)去的非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)(房屋出售時(shí)),這個(gè)500萬(wàn)要乘以5%的這樣一個(gè)(增值)稅費(fèi),也就是25萬(wàn)。按照現(xiàn)在這個(gè)政策,只要他持有兩年,就不需要交剛才講的增值稅,也就是25萬(wàn)的這個(gè)費(fèi)用,他不用交這個(gè)就實(shí)實(shí)在在地降低了我們房東出售二手房的稅費(fèi)成本。

在個(gè)人購(gòu)買住房契稅方面,個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

業(yè)內(nèi)專家表示,此次政策調(diào)整,將促進(jìn)剛性和改善型住房需求的釋放。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng) 嚴(yán)榮:我們正處于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的關(guān)鍵時(shí)期,無(wú)論是我們市場(chǎng)的成交活躍度,還是我們價(jià)格的平穩(wěn),實(shí)際上都取決于我們需求的有序釋放。從取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,有助于促進(jìn)剛性和改善型需求的持續(xù)釋放。

專家解讀上海取消普通和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)

那么,此前上海的普通住房和非普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么?這一樓市新政又將帶來(lái)哪些影響?

去年年底,上海對(duì)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已進(jìn)行調(diào)整,規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:一是五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;二是單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

在此之前,上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還包括總價(jià)條件,即內(nèi)環(huán)以內(nèi)低于每套450萬(wàn)元,內(nèi)外環(huán)之間低于每套310萬(wàn)元,外環(huán)以外低于每套230萬(wàn)元。

上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng) 嚴(yán)榮:這一次對(duì)這個(gè)普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)做了取消規(guī)定,應(yīng)該來(lái)說(shuō)也是適應(yīng)新的情況,取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),有助于促進(jìn)剛性和改善型需求持續(xù)釋放。

此次上海深入貫徹落實(shí)國(guó)家工作部署,《通知》明確上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)明確了取消標(biāo)準(zhǔn)后,相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng),擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn):把普通住宅背后的一些稅收政策,房地產(chǎn)稅收政策,進(jìn)行了這樣一些調(diào)整優(yōu)化,其中增值稅過(guò)去最高為5%,現(xiàn)在房屋持有滿兩年可以免稅,同時(shí)個(gè)稅也從2%下調(diào)到1%,同時(shí)這次根據(jù)財(cái)政部財(cái)部委的政策導(dǎo)向,上海的契稅從最高的3%下調(diào)到1%。

上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng) 嚴(yán)榮:比如說(shuō)如果在上海購(gòu)買一套總價(jià)為1000萬(wàn)左右的住宅,契稅就可以從原來(lái)最高需要交30萬(wàn)元,降低到現(xiàn)在最少交10萬(wàn)元左右,減少了將近20萬(wàn)元。

《通知》規(guī)定自2024年12月1日起施行,在此前,個(gè)人銷售、購(gòu)買住房涉及的個(gè)人所得稅、增值稅和契稅,尚未申報(bào)繳納的,符合相關(guān)規(guī)定亦可享減稅優(yōu)惠。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn):目前,比較關(guān)心的話題,就是如果已經(jīng)交(房)的或者說(shuō)最近正在買房的,那么這個(gè)稅費(fèi)會(huì)如何執(zhí)行?如果說(shuō)相關(guān)的一些稅款已經(jīng)交到這個(gè)稅務(wù)部門了,那這個(gè)原則上肯定是不能退的。如果說(shuō)你本身是在買房的或者說(shuō)賣房的,在這個(gè)12月1日以后,再交相關(guān)的一些稅費(fèi)就可以享受這一次的稅收優(yōu)惠。

此外,專家表示取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),跟中介費(fèi)用并無(wú)關(guān)聯(lián)。針對(duì)中介費(fèi)等相關(guān)問(wèn)題,專家也建議有關(guān)部門加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序,鼓勵(lì)行業(yè)協(xié)會(huì)引導(dǎo)市場(chǎng)主體提高服務(wù)質(zhì)量,適當(dāng)降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)市場(chǎng)活躍度繼續(xù)提升。

組合拳發(fā)力 多地樓市回暖

今年9月底以來(lái),包括降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策先后發(fā)布。同時(shí),財(cái)政部等三部門也聯(lián)合發(fā)布新政,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度。在一列政策組合拳的發(fā)力下,多地房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,10月份70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè),比上月增加4個(gè);二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè),比上月增加8個(gè)。具體到城市來(lái)看,北京環(huán)比漲幅最高達(dá)1%,其次是杭州和深圳,漲幅分別為0.8%和0.7%。除了北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢這8個(gè)城市環(huán)比上漲之外,沈陽(yáng)、福州、無(wú)錫這3個(gè)城市止跌。

財(cái)政部等三部門近日聯(lián)合發(fā)布的新政,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善型住房需求。政策發(fā)布第一個(gè)周末,在深圳寶安區(qū)新橋街道某在售樓盤,有不少市民來(lái)看房。

記者走訪周邊多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng)看房氛圍火熱。這個(gè)新樓盤10月的銷量已經(jīng)超過(guò)去年一年的銷量,如今契稅進(jìn)一步減免,銷售量有望進(jìn)一步上升。

在上海,一些打算換房的市民,在稅收新政后,也開(kāi)始積極行動(dòng)起來(lái),因?yàn)橘u和買,都能享受到政策優(yōu)惠。

(來(lái)源:央視新聞)

編輯:王文婧

責(zé)編:鐘千惠

審核:熊煥唐

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