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9月4日

“九江自然資源發(fā)布”微信公眾號發(fā)布

關于全面推行新建商品房

“網(wǎng)簽備案即預告登記”的公告

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關于全面推行新建商品房

“網(wǎng)簽備案即預告登記”的公告

為貫徹落實江西省自然資源廳、江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳、國家稅務總局江西省稅務局三部委聯(lián)合下發(fā)的《關于深入推進新建商品房“交房即交證”工作的通知》（贛自然資發(fā)〔2024〕9號）精神，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升不動產(chǎn)登記便利度，保障購房群眾合法權益，切實解決購房群眾和開發(fā)企業(yè)在不動產(chǎn)交易及登記過程中的“多頭跑、多次跑”問題，現(xiàn)決定在本市范圍全面推行新建商品房“網(wǎng)簽備案即預告登記”。相關事項公告如下：

一、實施時間

自2024年9月10日起，上線新建商品房“網(wǎng)簽備案即預告登記”業(yè)務，開發(fā)企業(yè)與購房群眾在線一次性完成商品房買賣合同備案和不動產(chǎn)預告登記同步申請，實現(xiàn)網(wǎng)簽備案與預告登記兩項業(yè)務“一次申請、同步辦結”。?

二、具體操作流程

開發(fā)企業(yè)與購房群眾在住建部門線上平臺簽署商品房買賣合同時,網(wǎng)簽備案系統(tǒng)同步生成《不動產(chǎn)預告登記申請及詢問記錄》以及《預購商品房預告登記與預告登記轉國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記雙向授權委托書》,通過電子簽名和電子印章一次性完成上述材料的簽署環(huán)節(jié)。住建網(wǎng)簽備案系統(tǒng)將預告登記申請實時推送至不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)審核完成后將電子不動產(chǎn)登記證明（預告登記）推送給購房群眾。辦理了預告登記的購房群眾在辦理預告登記轉本業(yè)務時,無需再找開發(fā)企業(yè)蓋章申請,可自行繳納契稅后申請轉本業(yè)務并獲取自己的不動產(chǎn)權證書。

為減少購房群眾跑路次數(shù)，各銀行及金融機構請?zhí)崆芭c按揭貸款購房群眾完成抵押權預告登記相關材料的面簽事項。銀行及金融機構可通過不動產(chǎn)網(wǎng)辦平臺實時獲取電子商品房買賣合同和電子不動產(chǎn)登記證明（預告登記），自助申請辦理抵押權預告登記業(yè)務，并在線查詢、下載電子不動產(chǎn)登記證明（抵押權預告登記）。

三、申請材料

新建商品房所有權預告登記材料清單

1、不動產(chǎn)預告登記申請及詢問記錄（系統(tǒng)自動生成）；

2、申請人身份材料（在線核驗）；

3、預購商品房預告登記與預告登記轉國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記雙向授權委托書（系統(tǒng)自動生成）；

4、已備案的商品房預售合同（數(shù)據(jù)共享，需蓋公章）；

新建商品房預告抵押登記材料清單

1、不動產(chǎn)登記申請書；

2、申請人身份材料；

3、不動產(chǎn)預告登記證明；

4、申請人和銀行經(jīng)辦人面簽合影照片；

5、主債權合同及抵押合同（線上辦理提供《互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)抵押登記主債權合同及抵押合同表》）；

6、預購商品房抵押權預告登記（轉本）授權委托書；

特此公告。?

九江市不動產(chǎn)登記中心

2024年9月3日

（來源：九江市自然資源局）