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4月26日，在九江贛北公證處工作人員的見(jiàn)證下，市民潘先生和方女士買賣雙方在九江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心成功完成不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。這是九江市自今年4月14日正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”新模式后，首次以“公證提存+帶押過(guò)戶”的模式提供二手房交易服務(wù)，在江西省尚屬首次。

“原來(lái)我們還擔(dān)心‘過(guò)橋資金’湊不齊，辦理手續(xù)復(fù)雜時(shí)間長(zhǎng)，房子難出手，沒(méi)想到現(xiàn)在有這樣的好政策，不但省心、省力，還幫我們省了一萬(wàn)六千多塊錢的‘過(guò)橋費(fèi)用’！”姚女士激動(dòng)的心情溢于言表。

原來(lái)，潘先生和姚女士有一套共有房屋想要出售，但該房屋在中國(guó)銀行九江分行還有80多萬(wàn)的銀行按揭貸款尚未還清，而方女士則想購(gòu)買該房屋作為婚房，雙方達(dá)成了交易意向。但按以往的二手房交易模式，潘先生和姚女士需要籌資先行結(jié)清銀行的按揭貸款，解除抵押后再辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。潘先生和姚女士為了還貸，不僅需要一筆“過(guò)橋資金”，同時(shí)還需要支付16000余元的“過(guò)橋”費(fèi)用。

正在潘先生和姚女士為還貸一事發(fā)愁之際，恰逢九江市正式推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”模式，幫助潘先生和姚女士解了燃眉之急。潘先生二人在了解“帶押過(guò)戶”政策后，于4月24日前往九江市贛北公證處辦理了房屋買賣合同公證、委托公證、提存公證，方女士則于當(dāng)日將購(gòu)房首付款提存至公證處的提存專用賬戶。隨后潘先生和姚女士憑借經(jīng)公證的《房屋買賣合同》去原貸款銀行審批是否同意“帶押過(guò)戶”，方女士則憑借經(jīng)公證的《房屋買賣合同》和賣方原貸款銀行出具的《同意帶押過(guò)戶函》去光大銀行九江分行審批貸款。按照贛北公證處和光大銀行簽訂的帶押過(guò)戶合作協(xié)議，該行在T+1個(gè)工作日就快速完成了方女士的貸款審批，并將貸款發(fā)放至贛北公證處的提存專用賬戶。贛北公證處確認(rèn)所有購(gòu)房款均已到賬后立即通知買賣雙方及其貸款銀行辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

在九江贛北公證處與不動(dòng)產(chǎn)登記中心、買賣雙方貸款銀行的共同努力下，僅用時(shí)3個(gè)工作日就完成了全部交易流程，賣方潘先生順利賣出自有住房，如約拿到賣房款，買方方女士則順利拿到了房產(chǎn)證。這種“公證提存+帶押過(guò)戶”模式是對(duì)二手房交易流程的一項(xiàng)重大優(yōu)化舉措。

“帶押過(guò)戶”是在《民法典》施行后應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)物，意將《民法典》第406條鼓勵(lì)交易的立法精神落到實(shí)處。根據(jù)原《物權(quán)法》規(guī)定，帶押無(wú)法直接轉(zhuǎn)讓。而《民法典》第406條則規(guī)定：只要及時(shí)通知抵押權(quán)人，帶押可以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不受影響。

傳統(tǒng)的二手房交易中，如果存在按揭貸款，賣家需要先自籌到足夠資金，將剩余的貸款本金還清，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過(guò)戶給買家。這種方式在實(shí)踐中限制較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，手續(xù)流程也比較繁瑣。

而在“帶押過(guò)戶”新型交易模式中，存在抵押的房產(chǎn)不用提前還清貸款就可以完成交易、過(guò)戶，并發(fā)放新的貸款。從目前各地落地情況來(lái)看，為了解決交易各方不信任的問(wèn)題，會(huì)引入提存公證為“帶押過(guò)戶”防控風(fēng)險(xiǎn)。

“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)中，公證機(jī)構(gòu)的參與，為買賣雙方交易的自由度、安全性、快捷性等方面提供了更為有效的法律保障，公證就像是架設(shè)在買賣雙方與不動(dòng)產(chǎn)、銀行、公積金等多個(gè)部門之間的一座橋梁，溝通協(xié)調(diào)與協(xié)同推進(jìn)，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。?“帶押過(guò)戶”政策的實(shí)施，不僅為老百姓節(jié)省了一筆“過(guò)橋資金”費(fèi)用，降低了業(yè)務(wù)辦理難度和辦理成本，讓老百姓辦事省時(shí)、省力、省心，也將激活二手房交易市場(chǎng)一池春水，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，讓二手房買賣不再有“押”力！