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據(jù)悉，本次試點(diǎn)范圍僅在潯陽(yáng)區(qū)、濂溪區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和八里湖新區(qū)，已建立了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的住宅小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或10名以上相關(guān)利益業(yè)主向?qū)俚匚飿I(yè)管理部門(mén)申請(qǐng)審核通過(guò)后，費(fèi)用可從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共收益中支出。其中，市住建局為重點(diǎn)發(fā)揮住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金效能，按照使用維修資金增值收益購(gòu)買(mǎi)電梯綜合保險(xiǎn)、公示無(wú)異議表決方式和不重復(fù)投保和收費(fèi)原則積極推動(dòng)。承保保險(xiǎn)企業(yè)提供電梯機(jī)房、控制柜、安全設(shè)備、井道和廳、轎門(mén)、開(kāi)關(guān)門(mén)成套裝置、轎門(mén)滑輪組件、轎門(mén)開(kāi)關(guān)、轎門(mén)保護(hù)裝置的維修或更換以及重大修理時(shí)的檢測(cè)費(fèi)用，并提供保前查勘、保中巡查、出險(xiǎn)告知服務(wù)。同時(shí)，成立“電梯綜合保險(xiǎn)”服務(wù)團(tuán)隊(duì)，建立電梯修理服務(wù)商庫(kù)，保障修理效率。通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和配備專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員隊(duì)伍，搭建電梯風(fēng)險(xiǎn)管理平臺(tái)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”的電梯運(yùn)行情況進(jìn)行安全監(jiān)控、數(shù)據(jù)分析、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，提供電梯安全技術(shù)支撐，并具備維保監(jiān)督、修理報(bào)案、修理方案審核和理賠等功能，確保便捷、高效履行電梯承保維修責(zé)任。

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九江市中心城區(qū)試點(diǎn)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”政策解讀

1、什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益？

答：歷年來(lái)，我市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性存放方式，確保了維修資金增值保值，且參照住房公積金管理模式，每年按照央行年基準(zhǔn)利率向業(yè)主派發(fā)利息收益。其中，超出央行年基準(zhǔn)利率的維修資金差額利息收益部分為增值收益，此次將歷年所產(chǎn)生的增值收益部分全部分配至業(yè)主個(gè)人維修資金賬戶(hù)。

2、用維修資金增值收益購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”有什么好處？

答：我市按照“捂本用息”思路，使用維修資金增值收益購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”，既保證維修資金本金持續(xù)獲得利息收益，也為電梯安全運(yùn)行提供保障。除用于購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”外，我市還積極探索將維修資金增值收益用于住宅小區(qū)內(nèi)受益人為全體業(yè)主或者無(wú)法界定受益人的，且具有安全風(fēng)險(xiǎn)隱患的維修和更新、改造項(xiàng)目，如建筑外立面脫落、消防設(shè)施設(shè)備損壞、圍墻（擋土墻）坍塌等。

3、如何方便快捷查詢(xún)維修資金賬戶(hù)余額和增值收益情況？

答：市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管部門(mén)將加快維修資金服務(wù)系統(tǒng)升級(jí)改造，完善個(gè)人賬戶(hù)信息查詢(xún)功能。屆時(shí)將根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)匹配進(jìn)度打開(kāi)查詢(xún)端口，請(qǐng)廣大業(yè)主關(guān)注“九江市物業(yè)維修資金”公眾號(hào)，并注冊(cè)綁定個(gè)人信息。

4、住宅小區(qū)維修資金增值收益不夠可以購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”嗎？

答：市政府大力支持住宅小區(qū)購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”改革創(chuàng)新工作，由相關(guān)職能部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《九江市中心城區(qū)關(guān)于推行“保險(xiǎn)+服務(wù)”電梯綜合保險(xiǎn)創(chuàng)新電梯安全運(yùn)行試點(diǎn)方案》文件，并明確購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”可在小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共收益、維修資金等中列支。維修資金增值收益購(gòu)買(mǎi)電梯保險(xiǎn)是其中方式之一，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主代表）可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適方式購(gòu)買(mǎi)電梯保險(xiǎn)。

5、“電梯綜合保險(xiǎn)”必須以住宅小區(qū)為單位來(lái)購(gòu)買(mǎi)嗎？

答：本著業(yè)主自愿原則，“電梯綜合保險(xiǎn)”由涉及樓棟（幢）、單元的業(yè)主決定是否購(gòu)買(mǎi)，可以根據(jù)需要按樓棟（幢）或單元進(jìn)行投保。

6、購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”的流程是什么？

答：申請(qǐng)人應(yīng)確認(rèn)本幢或單元房屋維修資金增值收益能夠足額購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”。通過(guò)九江市住建局官方網(wǎng)站下載相關(guān)申請(qǐng)表，以及會(huì)同保險(xiǎn)企業(yè)擬定電梯綜合保險(xiǎn)協(xié)議后報(bào)屬地社區(qū)備案，并由屬地物業(yè)管理主管部門(mén)審核。審核通過(guò)后，將擬購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”申請(qǐng)書(shū)、“電梯綜合保險(xiǎn)”協(xié)議（協(xié)議應(yīng)載明保險(xiǎn)金額、增值收益分?jǐn)偨痤~、保險(xiǎn)時(shí)限、服務(wù)內(nèi)容等必要條款）等相關(guān)材料在住宅小區(qū)幢、單元公示7天。公示無(wú)異議，申請(qǐng)人、保險(xiǎn)企業(yè)、電梯維保單位等相關(guān)主體簽訂“電梯綜合保險(xiǎn)”協(xié)議，并向?qū)俚匚飿I(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)從相關(guān)的幢或單元列支撥付保費(fèi)。

7、如何確定“電梯綜合保險(xiǎn)”的承保機(jī)構(gòu)？

答：參照外省經(jīng)驗(yàn)做法，通過(guò)社會(huì)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式選入電梯綜合保險(xiǎn)的承保機(jī)構(gòu)，由入選承保機(jī)構(gòu)按照競(jìng)爭(zhēng)中所確定的份額組成“共保體”，形成“合作共贏，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”的承保體系，有效提高承保機(jī)構(gòu)賠付能力。

8、購(gòu)買(mǎi)“電梯綜合保險(xiǎn)”有沒(méi)有對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維保單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等各方主體的監(jiān)督機(jī)制？

答：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局九江監(jiān)管分局建立協(xié)調(diào)工作機(jī)制，主要對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的電梯管理情況、電梯維保單位的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，以及電梯綜合保險(xiǎn)的承保機(jī)構(gòu)的履約行為和服務(wù)水平進(jìn)行監(jiān)管，并積極協(xié)調(diào)解決“電梯綜合保險(xiǎn)”實(shí)施過(guò)程中的矛盾問(wèn)題，確保業(yè)主利益得到充分保障。

（黃斌 九江日?qǐng)?bào)記者 張新紅）