尊敬的中國(guó)建設(shè)銀行客戶:
為貫徹落實(shí)中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào),積極響應(yīng)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》,建設(shè)銀行擬于2024年10月25日對(duì)符合條件的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整,現(xiàn)將有關(guān)操作事項(xiàng)公告如下:
一、本次批量調(diào)整的貸款范圍
2024年10月25日(不含)前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款(包含首套、二套及以上個(gè)人住房貸款,公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分),如符合下列條件,可納入本次批量調(diào)整。
(一)貸款利率采用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(以下簡(jiǎn)稱“LPR”)為定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行加點(diǎn)(加點(diǎn)可為負(fù)值)的浮動(dòng)利率方式,且約定利率水平在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度高于-30BP的貸款,可納入本次批量調(diào)整。
(二)貸款利率采用基準(zhǔn)利率定價(jià)或采用固定利率方式,且執(zhí)行利率水平高于最近一個(gè)月公布的LPR-30BP的貸款,須于2024年10月23日(含)前,向建設(shè)銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為采用LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款(以下簡(jiǎn)稱“固轉(zhuǎn)浮”)后,可納入本次批量調(diào)整。
以下貸款不納入本次批量調(diào)整:個(gè)人商業(yè)用房(含商住兩用房)貸款、公積金個(gè)人住房貸款;利率水平在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的貸款;2024年10月25日仍采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款、固定利率貸款。
二、批量調(diào)整利率的方式
(一)可納入本次批量調(diào)整的浮動(dòng)利率貸款,無(wú)須借款人申請(qǐng),建設(shè)銀行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整,充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。
1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外,對(duì)其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸,以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款,統(tǒng)一將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為-30BP,新的利率即日生效。
2.對(duì)納入本次批量調(diào)整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款,將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度,調(diào)整為所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限。具體下限水平,可關(guān)注建設(shè)銀行批量調(diào)整存量房貸利率的客戶問(wèn)答,或咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。當(dāng)前約定利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度不高于所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限的,不作調(diào)整。
(二)可納入本次批量調(diào)整的采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款、固定利率貸款,客戶須于2024年10月23日(含)前,主動(dòng)向建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率貸款后,建設(shè)銀行將按上述“(一)”款關(guān)于浮動(dòng)利率貸款的規(guī)則,進(jìn)行本次批量調(diào)整。
自2024年10月12日(含)起,申請(qǐng)“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)的客戶,可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個(gè)貸微信小程序等線上渠道,在“存量房貸利率調(diào)整”中點(diǎn)擊“申請(qǐng)轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率”功能,按系統(tǒng)提示自助辦理,或聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。
辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)時(shí),客戶需與建設(shè)銀行簽訂貸款協(xié)議,貸款利率轉(zhuǎn)換為在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)(加點(diǎn)可為負(fù)值)的浮動(dòng)利率方式,LPR取最近一個(gè)月LPR值??蛻舫晒k理“固轉(zhuǎn)浮”后,在剩余貸款期限內(nèi),不能轉(zhuǎn)回按固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。
(三)2024年10月12日(含)起,北京、上海、深圳的存量房貸客戶,可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個(gè)貸微信小程序,通過(guò)“存量房貸利率調(diào)整”功能,查詢是否首套房貸款。如貸款當(dāng)前已符合首套房貸條件,對(duì)建設(shè)銀行“非首套”認(rèn)定有疑問(wèn),客戶應(yīng)于10月23日(含)前點(diǎn)擊“申請(qǐng)轉(zhuǎn)為首套房貸”,并上傳有關(guān)證明材料供貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后符合首套房貸條件的,建設(shè)銀行將按首套房貸進(jìn)行利率調(diào)整。
三、溫馨提示
(一)貸款可納入本次批量調(diào)整,但不同意調(diào)整的客戶,可于2024年10月23日(含)前,聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu),提出不同意調(diào)整的書(shū)面申請(qǐng)。
(二)本次存量房貸利率調(diào)整,建設(shè)銀行不收取任何費(fèi)用。建設(shè)銀行沒(méi)有委托官方渠道以外的任何機(jī)構(gòu)、人員代為辦理,請(qǐng)廣大客戶謹(jǐn)防各種形式的詐騙活動(dòng),保障財(cái)產(chǎn)和信息安全。
(三)2024年10月25日(含)起,客戶可通過(guò)建行手機(jī)銀行、建行智慧個(gè)貸微信小程序的“存量房貸利率調(diào)整”功能,查詢本次批量調(diào)整結(jié)果。
建設(shè)銀行將于10月25日起,向完成本次利率調(diào)整的客戶,發(fā)送手機(jī)短信,告知利率調(diào)整結(jié)果。
(四)2024年10月25日(含)后,客戶可繼續(xù)通過(guò)上述渠道申請(qǐng)辦理“固轉(zhuǎn)浮”、二套轉(zhuǎn)首套。符合調(diào)整條件的,按照規(guī)則隨到隨調(diào),新的利率自調(diào)整日生效,不溯及既往。
本次批量調(diào)整采取變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式實(shí)現(xiàn)。建設(shè)銀行將以客戶為中心,確保客戶享受公平一致的服務(wù),積極做好本次存量房貸利率調(diào)整客戶服務(wù)工作。
如需進(jìn)一步咨詢,可關(guān)注“中國(guó)建設(shè)銀行客戶服務(wù)”微信公眾號(hào)的“存量房貸利率調(diào)整”客戶問(wèn)答,或者撥打95533咨詢,亦可聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。衷心感謝長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)建設(shè)銀行的大力支持。
特此公告。
(來(lái)源:建設(shè)銀行九江分行)
編輯:畢典夫
責(zé)編:呂亦凡
審核:尹芃
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