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今天（12日），工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請。

如果貸款人的存量房貸利率已經(jīng)低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進(jìn)行調(diào)整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進(jìn)行調(diào)整。對有逾期房貸的客戶，不在這次批量調(diào)整中。

關(guān)于存量房貸利率調(diào)整

• 存量二套房貸利率如何調(diào)整？

據(jù)介紹，除北京、上海、深圳三個城市，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調(diào)整有所不同以外，全國其他地區(qū)無論首套房還是二套房，存量房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

• 公積金貸款以及公積金組合貸，貸款利率能否下調(diào)？

據(jù)介紹，這次存量房貸利率調(diào)整不涉及公積金貸款，但是公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款部分，也會進(jìn)行調(diào)整。

• 商用房貸利率這次也會調(diào)整嗎？

銀行表示，這次存量房貸利率的調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款，商用房，包括商住兩用房、商鋪的貸款，不在這次調(diào)整范圍之內(nèi)。   

• 銀行收取費用嗎？

存量房貸利率調(diào)整過程中，銀行不收取任何費用。

存量房貸利率調(diào)整后

購房者能省多少錢？

在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設(shè)在某二線城市，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報價利率LPR不加點，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%—0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

假設(shè)在某一線城市，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報價利率LPR+55BP（貸款發(fā)放時首套房貸利率政策），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%—0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

據(jù)統(tǒng)計，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。