破解公租房“租”后管理難、收費(fèi)難！我市探索公租房動(dòng)態(tài)管理“兩治三步”新模式
公租房管理中如何解決拖欠租金“老大難”問(wèn)題，一直是困擾各地的難題。市住房保障管護(hù)中心積極探索公租房動(dòng)態(tài)管理“兩治三步”新模式，較好地解決了這一難題。截至5月底，該中心運(yùn)用新模式，成功收回公租房333戶(hù)，并有110戶(hù)承租戶(hù)主動(dòng)繳納欠繳租金，取得了實(shí)質(zhì)性效果，保障了公租房合法權(quán)益。
“為著力解決中心城區(qū)公租房拖欠租金問(wèn)題，我們根據(jù)實(shí)際情況不斷開(kāi)拓思路，創(chuàng)新做法，成功探索出這一動(dòng)態(tài)管理模式，有效解決了后續(xù)管理難、收費(fèi)難等問(wèn)題，效果明顯?！笔凶》勘Ｕ瞎茏o(hù)中心工作人員介紹，依據(jù)公租房有關(guān)政策文件精神，市住房保障部門(mén)專(zhuān)門(mén)制定了《依職權(quán)收回公共租賃住房操作辦法》。一種模式是，對(duì)于承租戶(hù)累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金且無(wú)法聯(lián)系的情形，采取依職權(quán)收回房屋的整治方式，按照“一認(rèn)二告三證”三步走落實(shí)到位，及時(shí)予以清退。房管所對(duì)累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的承租戶(hù)反復(fù)聯(lián)系無(wú)果后，依次核實(shí)承租人6個(gè)月期間未使用水電、書(shū)面函告承租人所在地派出所和社區(qū)、取消住房保障資格等工作，若仍無(wú)法聯(lián)系，可認(rèn)定為該情形。同時(shí)，市住房保障管理部門(mén)在其官網(wǎng)、九江日?qǐng)?bào)、承租人承租樓棟等處發(fā)布公告，將相關(guān)事項(xiàng)廣而告之，公告期限2個(gè)月。公告期滿(mǎn)后，市住房保障部門(mén)將委托公證機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行證據(jù)保全，公證員采取線(xiàn)上與線(xiàn)下相結(jié)合的方式，對(duì)屋內(nèi)情況進(jìn)行攝像拍照上傳至“公證云”，對(duì)物品清點(diǎn)裝箱封存，搬離至保管地點(diǎn)，收回的房屋張貼封條，確保證據(jù)鏈的完整性和可靠性。此過(guò)程邀請(qǐng)社區(qū)、派出所或物業(yè)等參與。收回的公租房將重新納入搖號(hào)分配范圍，承租戶(hù)恢復(fù)聯(lián)系后按公租房有關(guān)規(guī)定予以處理。
另一種模式是，對(duì)于承租戶(hù)累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金且在住拒繳的情形，采取行政處理的整治方式，按照“一告二決三催”三步走落實(shí)到位，提升清退效能。主要做法是，對(duì)累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金且實(shí)際在住的承租戶(hù)，經(jīng)房管所聯(lián)合物業(yè)多次催繳無(wú)果，且在下達(dá)律師函后，承租戶(hù)仍拒不繳納租金，市住房保障部門(mén)委托律師事務(wù)所，依法依規(guī)采取行政處理措施，將《住房保障行政處理告知書(shū)》送達(dá)至承租戶(hù)，告知其行政處理內(nèi)容和陳述申辯權(quán)利等相關(guān)內(nèi)容。陳述申辯期后，市住房保障部門(mén)研究并實(shí)施行政處理決定意見(jiàn)，將《住房保障行政處理決定書(shū)》送達(dá)至承租戶(hù)，若承租戶(hù)不服處理決定，可在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。在法定期限內(nèi)，承租戶(hù)既不申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟，又不履行行政處理決定，市住房保障管理部門(mén)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》有關(guān)規(guī)定，向承租戶(hù)送達(dá)履行行政處理決定的催告書(shū)，若在催告書(shū)送達(dá)10日后，承租戶(hù)仍不履行義務(wù)的，市住房保障管理部門(mén)將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（胡英鵬 九江日?qǐng)?bào)全媒記者 包四華）
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