近日,
南昌市、贛州市、九江市和新余市
先后發(fā)布公告
宣布自2024年4月1日起
階段性取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性
個人住房貸款利率下限
截至去年12月,全國343個(地級及以上)城市中,101個下調了首套房貸利率下限,26個取消了下限。據(jù)不完全統(tǒng)計,近期已經(jīng)有超過10個城市宣布,今年4月起階段性取消首套房貸款利率下限,既有三、四線城市,也有二線城市。
取消首套房貸利率下限政策,源自去年我國建立的首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制:新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
那么
取消利率下限對江西購房者有何影響?
記者采訪了相關人士:
“階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,這真是把實實在在的優(yōu)惠送到了老百姓的手心里?!苯眨谀炽y行咨詢個人首套房貸款利率政策的吳先生稱贊道。
據(jù)了解,吳先生來南昌工作不到兩年,自參加工作以來與女友就期待擁有屬于自己的小家。近日他聽說南昌市自4月1日起階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限政策后十分興奮,于是前往銀行咨詢。銀行工作人員介紹,相比2023年12月時執(zhí)行4.00%左右的房貸利率,現(xiàn)在5年期以上LPR下降25BP,疊加此次利率優(yōu)惠,以LPR-30BP測算,執(zhí)行利率有望達到3.65%。現(xiàn)在貸款160萬元、期限30年按等額本息方式還款,每月月供約7319元,與之前貸款150萬元、利率4.00%的月供差不多(僅多出158元),總利息支出還能減少約4.3萬元。吳先生心里籌劃著要把握政策優(yōu)惠,分配好手中資金,將原來用于首付的10萬元放在新房裝修上,這樣買房月供壓力不變,裝修資金也有了著落,憧憬著早日打造好小兩口的溫馨小家。
階段性取消首套房貸利率下限后,結合前期省內相關設區(qū)市已經(jīng)落地的稅收優(yōu)惠及補貼政策、優(yōu)化貸款首付比例及公積金使用政策、二手房“帶押過戶”等一系列配套政策,都將有助于降低購房者的購房成本,更好地支持剛性和改善性住房需求,支持居民投資和消費增長。
此外,階段性取消首套房貸利率下限后,市場利率定價自律機制也將對金融機構利率定價行為進行自律管理,防止出現(xiàn)無序和惡意競爭行為,營造公平良好的市場競爭環(huán)境。
資料圖
放眼全國來看
此項政策影響幾何?
記者走訪了青島房地產(chǎn)市場:
在青島市嶗山區(qū)的一家房屋中介門店,記者發(fā)現(xiàn),新政實施后,咨詢量和成交量均有明顯上升。
青島市民劉某:我是剛需購買婚房,前幾天剛定下了一套二手房,當時利率3.75%?,F(xiàn)在正好趕上了新政策的實施,實際的房貸利率降到了3.45%,算起來每月可以少還200多元,30年下來一共省了75000多塊錢。
目前,我國的房貸利率與貸款市場報價利率(LPR)掛鉤。以青島為例,在4月1日之前,青島的首套房貸利率的下限是貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。當前,5年期以上貸款市場報價利率為3.95%,在新政實施前,青島首套房貸利率不能低于3.75%?,F(xiàn)在取消了下限,也就是說房貸利率在貸款市場報價利率(LPR)的基礎上下調多少基點,由市場來決定。
記者從青島多家銀行了解到,新政實施后,不少銀行首套房貸利率普遍降至3.45%左右,還有部分銀行,針對資質較好的貸款人,最低利率降至3.25%。
青島某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理 趙某:這一政策實施以后,購房者的貸款成本是降低的,尤其是對于首次購房的市民來說,購買首套住房變得更加經(jīng)濟實惠,降低了他們的還款壓力,也在一定程度上提升了整個市場的活躍度,目前到店咨詢的客戶量較以往增加了近50%。
(來源:江西發(fā)布綜合江西商報、央視新聞)
編輯:魏菲
責編:鐘千惠
審核:許欽
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