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貸款買房后，不幸遇到樓盤“爛尾”，無法交房的情況，彭澤縣一對(duì)夫婦起訴至法院后又撤訴。記者了解到，彭澤縣人民法院對(duì)此案啟用“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，不僅化解了這對(duì)夫婦的“購(gòu)房難”，還成功盤活了“爛尾”樓，使所有在此樓盤購(gòu)房的購(gòu)房人權(quán)益得到了充分保障。

2019年9月，彭澤人殷某夫婦與某房地產(chǎn)公司簽訂兩份《商品房買賣合同》，購(gòu)買由該公司開發(fā)的房屋兩套。殷某夫婦按照約定支付了首付款，并與某銀行簽訂了按揭貸款合同。此后一年半，殷某夫婦依約每月向銀行支付按揭款，銀行亦每月依約將貸款劃入房地產(chǎn)公司賬戶。

直至2022年初，交房時(shí)間臨近，殷某夫婦本是滿心歡喜，可他們到樓盤那一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)工地上冷冷清清，樓盤景象與剛簽訂合同時(shí)差不多?！斑@可怎么交房？”眼見樓盤“爛尾”，殷某夫婦立即找到開發(fā)商交涉，可對(duì)方卻直接“躺平”，直言資金鏈斷裂，項(xiàng)目停滯，無法交房。

無奈之下，殷某夫婦于2022年3月向彭澤縣人民法院提起訴訟，要求解除商品房買賣合同，并返還購(gòu)房款。

受理該案后，法官并沒有直接開庭審理，而是來到涉案樓盤實(shí)地走訪，并查閱到法院共有3起涉該樓盤的案件，案情均為逾期交房。經(jīng)過調(diào)查，法官了解到該樓盤項(xiàng)目共有九棟520余戶，均存在簽訂了購(gòu)房合同但無法交房的現(xiàn)象，雖然大批購(gòu)房者還未向法院提起訴訟，但是焦躁不滿的情緒早已蔓延，存在出現(xiàn)集體性事件的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商確實(shí)已無能力再進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。

法官認(rèn)為，如果僅就殷某夫婦的案件進(jìn)行判決，即使他們勝訴，其權(quán)益亦很難得到保障，案件極有可能陷入“執(zhí)行不能”的困境，長(zhǎng)期懸置。為徹底解決購(gòu)房者的困境，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，保障社會(huì)公平與正義，彭澤縣人民法院立即啟動(dòng)“府院聯(lián)動(dòng)”工作機(jī)制，向縣委縣政府匯報(bào)相關(guān)案情。彭澤縣立即組織以住建部門為牽頭單位的相關(guān)職能部門會(huì)同法院，共同介入這起“爛尾樓”事件。

此后，在法院和政府各職能部門的相互配合、共同努力下，涉案“爛尾樓”被納入“保交樓”的工作范圍，以政府進(jìn)行專項(xiàng)借款，企業(yè)以資產(chǎn)作為抵押的方式，爭(zhēng)取到了專項(xiàng)資金，用于涉案項(xiàng)目后期建設(shè)。至2022年12月，案涉項(xiàng)目地面以上部分已全部完工，電梯、水電等已安裝到位，其他附屬設(shè)施正在緊張施工過程中，項(xiàng)目驗(yàn)收的相關(guān)資料亦在準(zhǔn)備過程中，交房時(shí)間表日益清晰。

看到項(xiàng)目一步步向前推進(jìn)，殷某夫婦終于松了一口氣，遂于2022年12月底向法院申請(qǐng)撤訴。記者了解到，目前該項(xiàng)目已基本竣工，不日即可向所有購(gòu)房者交付新房。

彭澤縣人民法院相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制在于充分發(fā)揮行政機(jī)關(guān)的組織優(yōu)勢(shì)和司法機(jī)關(guān)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)矛盾爭(zhēng)議由個(gè)案協(xié)調(diào)、事后化解向源頭預(yù)防、前端治理延伸，促進(jìn)司法、行政良性互動(dòng)。府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制的運(yùn)行，不僅能及時(shí)解決人民群眾的訴求，也能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好的營(yíng)商環(huán)境，為維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序健康發(fā)展及高質(zhì)量發(fā)展提供更加有力的法治保障。該案例亦入選2023年度全省法院房屋買賣合同糾紛十大典型案例。

（九江日?qǐng)?bào)全媒記者 趙岑雨）