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二手房交易當(dāng)事人：

為了維護(hù)您在二手房買賣交易過程中的合法權(quán)益，特向您溫馨提示。

1、選擇合法房屋中介公司。在委托中介公司時(shí)，請查看房屋中介公司是否取得《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》。凡未取得該證明的，均無資格從事房屋中介業(yè)務(wù)。

2、仔細(xì)查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)證件。查看交易房屋相關(guān)證件原件，要求賣方出示不動(dòng)產(chǎn)（或房屋所有權(quán)證）查詢證明（如產(chǎn)權(quán)是否完備、有無限制、抵押），也要查看房屋是否列入征收等。

3、勿購買、租賃受限制和禁止上市的房產(chǎn)。如廉租住房及未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等。

4、充分了解交易房屋的其他狀況。要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝修，如房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好，房屋的功能有無損害，是否存在質(zhì)量特別是防水問題。

5、審慎交定金或抵押不動(dòng)產(chǎn)證（或房屋所有權(quán)證）。在未仔細(xì)閱讀了解和確認(rèn)“二手房購房協(xié)議”前，請勿交定金或抵押不動(dòng)產(chǎn)證（或房屋所有權(quán)證）。根據(jù)法律規(guī)定，簽訂合同后若不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）交易人違約時(shí)，違約方將不退還定金或處以定金雙倍賠償。

6、二手房購房協(xié)議是交易當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的法律憑證。簽訂該協(xié)議前，一定要仔細(xì)閱讀協(xié)議中關(guān)于付款金額、付款時(shí)間、房屋過戶及交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、傭金支付、違約責(zé)任以及補(bǔ)充條款等約定事項(xiàng)。

7、交易資金存入第三方“二手房資金監(jiān)管賬戶”。防止資金被中介機(jī)構(gòu)人員挪用。也便于房屋交易當(dāng)事人協(xié)調(diào)處理糾紛。

8、注意查看房屋有無遺留問題。如是否存在拖欠水、電費(fèi)、有線電視維護(hù)費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等問題，戶口是否遷出以及與左鄰右舍是否因改建、裝修等存在糾紛。

9、特別提示：任何協(xié)商的事宜，都以書面文字的方式確定。

2023年9月

?????????????????九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

中心城區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案名單

（2023年9月）