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存量房貸利率調(diào)整?多家銀行回應(yīng)!

2023-08-30 19:06:00   
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上市銀行半年報披露已接近尾聲。而存量房貸利率一事持續(xù)引發(fā)關(guān)注。

近期,多家A股上市銀行高管在中期業(yè)績發(fā)布會上陸續(xù)對存量房貸利率調(diào)整問題予以回應(yīng)。

8月24日,建設(shè)銀行首席財務(wù)官生柳榮表示,存量房貸利率下調(diào)確實將對銀行后續(xù)的凈息差水平產(chǎn)生一定影響。由于監(jiān)管部門具體的指導(dǎo)方案還沒有出臺,各家銀行還在保持積極溝通,現(xiàn)在測算有一定難度。

8月25日,中信銀行副行長謝志斌表示,密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場的動向,也對該行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進行及時梳理和分析,對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整,已經(jīng)做好了預(yù)案。后續(xù),中信銀行將結(jié)合同業(yè)執(zhí)行尺度以及市場變化情況,積極落實監(jiān)管要求,履行社會責(zé)任,兼顧好業(yè)務(wù)發(fā)展與客戶經(jīng)營的平衡。

8月29日,招商銀行行長助理彭家文指出,存量房貸利率下調(diào)勢在必行,亦是大概率事件。招商銀行已從樂觀、中性和不利三種情景對存量房貸利率下行進行了測算,從測算的結(jié)果來看,影響總體可控。目前,招商銀行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案,但還沒有最終的方案,主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好。

同日,農(nóng)業(yè)銀行副行長林立表示,央行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率,這有利于減輕部分存量居民住房貸款的財務(wù)負擔(dān),另一方面也有利于商業(yè)銀行平滑提前還款的壓力,有利于平穩(wěn)經(jīng)營。在有關(guān)政策方案明確之后農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細節(jié),盡快完成合同文本的準(zhǔn)備、加緊系統(tǒng)改造調(diào)整等方面的工作。

從各方釋放的信息看,存量個人房貸利率下調(diào)或已達成共識。但從各家銀行表態(tài)來看,相關(guān)措施落地要因城施策,很難“一刀切”,同時還需在有關(guān)部門指導(dǎo)下穩(wěn)妥推進實施。

彭家文表示,招商銀行存量利率下調(diào)尚未有最終的方案,主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好,比如如何兼顧好因城施策的問題,在因城施策的同時又怎么考慮好公平性的問題,還有銀行系統(tǒng)能不能支持的問題,這些都特別復(fù)雜,各個城市、各個分行不一樣,很多客戶的情況不一樣,都要考慮到??傮w來看,招行會在央行的指導(dǎo)下按照市場化、法治化的原則穩(wěn)妥地推進實施。

謝志斌認為,實際操作需要考慮對客政策的一致性,也要考慮各區(qū)域的差異性以及利率調(diào)整力度等諸多因素。比如說,從客戶角度看,各銀行按照相當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行, 更有利于提高公平性,也有利于降低客戶輿情,但是從區(qū)域情況來看, 歷史上房地產(chǎn)政策是“因城施策”的,各地區(qū)按揭貸款利率差異比較大,存量利率調(diào)整確實比較難實行“一刀切”的管理政策。謝志斌同時透露,按照一些主流券商研究機構(gòu)估算,按揭利率每調(diào)降10BP,對全行業(yè)凈息差影響大概是0.9-1個BP。

對于銀行存量房貸利率調(diào)降的影響,彭家文認為,不能僅看到負面影響,也要看到正面的影響:第一,存量房貸利率下調(diào)的背景是因為提前還貸的量比較大。隨著存量房貸利率的下調(diào),整個住房貸款的提前還貸的因素會有一定程度的消化,反過來會帶來房貸量的增長;第二,隨著存量房貸利率下調(diào),一定程度上會增強客戶的黏度,會對客戶的經(jīng)營進一步加深從而對零售業(yè)務(wù)的增長有利。

(來源:新華網(wǎng)、《中國證券報》《證券日報》等)


編輯:魏菲

責(zé)編:許欽

審核:楊春霞

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