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4月26日，在九江贛北公證處工作人員的見證下，市民潘先生和方女士買賣雙方在九江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心成功完成不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。這是九江市自今年4月14日正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”新模式后，首次以“公證提存+帶押過戶”的模式提供二手房交易服務(wù)，在江西省尚屬首次。

“原來我們還擔(dān)心‘過橋資金’湊不齊，辦理手續(xù)復(fù)雜時(shí)間長，房子難出手，沒想到現(xiàn)在有這樣的好政策，不但省心、省力，還幫我們省了一萬六千多塊錢的‘過橋費(fèi)用’！”姚女士激動(dòng)的心情溢于言表。

原來，潘先生和姚女士有一套共有房屋想要出售，但該房屋在中國銀行九江分行還有80多萬的銀行按揭貸款尚未還清，而方女士則想購買該房屋作為婚房，雙方達(dá)成了交易意向。但按以往的二手房交易模式，潘先生和姚女士需要籌資先行結(jié)清銀行的按揭貸款，解除抵押后再辦理二手房過戶手續(xù)。潘先生和姚女士為了還貸，不僅需要一筆“過橋資金”，同時(shí)還需要支付16000余元的“過橋”費(fèi)用。

正在潘先生和姚女士為還貸一事發(fā)愁之際，恰逢九江市正式推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”模式，幫助潘先生和姚女士解了燃眉之急。潘先生二人在了解“帶押過戶”政策后，于4月24日前往九江市贛北公證處辦理了房屋買賣合同公證、委托公證、提存公證，方女士則于當(dāng)日將購房首付款提存至公證處的提存專用賬戶。隨后潘先生和姚女士憑借經(jīng)公證的《房屋買賣合同》去原貸款銀行審批是否同意“帶押過戶”，方女士則憑借經(jīng)公證的《房屋買賣合同》和賣方原貸款銀行出具的《同意帶押過戶函》去光大銀行九江分行審批貸款。按照贛北公證處和光大銀行簽訂的帶押過戶合作協(xié)議，該行在T+1個(gè)工作日就快速完成了方女士的貸款審批，并將貸款發(fā)放至贛北公證處的提存專用賬戶。贛北公證處確認(rèn)所有購房款均已到賬后立即通知買賣雙方及其貸款銀行辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

在九江贛北公證處與不動(dòng)產(chǎn)登記中心、買賣雙方貸款銀行的共同努力下，僅用時(shí)3個(gè)工作日就完成了全部交易流程，賣方潘先生順利賣出自有住房，如約拿到賣房款，買方方女士則順利拿到了房產(chǎn)證。這種“公證提存+帶押過戶”模式是對(duì)二手房交易流程的一項(xiàng)重大優(yōu)化舉措。

“帶押過戶”是在《民法典》施行后應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)物，意將《民法典》第406條鼓勵(lì)交易的立法精神落到實(shí)處。根據(jù)原《物權(quán)法》規(guī)定，帶押無法直接轉(zhuǎn)讓。而《民法典》第406條則規(guī)定：只要及時(shí)通知抵押權(quán)人，帶押可以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不受影響。

傳統(tǒng)的二手房交易中，如果存在按揭貸款，賣家需要先自籌到足夠資金，將剩余的貸款本金還清，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過戶給買家。這種方式在實(shí)踐中限制較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，手續(xù)流程也比較繁瑣。

而在“帶押過戶”新型交易模式中，存在抵押的房產(chǎn)不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款。從目前各地落地情況來看，為了解決交易各方不信任的問題，會(huì)引入提存公證為“帶押過戶”防控風(fēng)險(xiǎn)。

“帶押過戶”業(yè)務(wù)中，公證機(jī)構(gòu)的參與，為買賣雙方交易的自由度、安全性、快捷性等方面提供了更為有效的法律保障，公證就像是架設(shè)在買賣雙方與不動(dòng)產(chǎn)、銀行、公積金等多個(gè)部門之間的一座橋梁，溝通協(xié)調(diào)與協(xié)同推進(jìn)，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。 “帶押過戶”政策的實(shí)施，不僅為老百姓節(jié)省了一筆“過橋資金”費(fèi)用，降低了業(yè)務(wù)辦理難度和辦理成本，讓老百姓辦事省時(shí)、省力、省心，也將激活二手房交易市場一池春水，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，讓二手房買賣不再有“押”力！