無需提前還貸！九江在全省率先啟動不動產(chǎn)“帶押過戶”新模式
4月14日，市自然資源局、市行政審批局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會九江監(jiān)管分局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市司法局、市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推行不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），標(biāo)志著九江市在全省率先全面鋪開不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)。
《通知》明確規(guī)定買賣雙方在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，該模式有效克服了傳統(tǒng)方式交易下的交易成本高、時間長，流程繁瑣等一系列問題，最大程度保障了各方利益，進(jìn)一步充實了二手房市場活力。
《通知》根據(jù)不動產(chǎn)買賣雙方貸款機構(gòu)是否相同設(shè)立了兩種辦理流程，在買賣雙方貸款抵押權(quán)人為不同貸款機構(gòu)的流程里引入提存公證，在交易未完成之前，所有資金均由公證提存賬戶監(jiān)管，充分保障了各方資金安全，避免發(fā)生交易風(fēng)險。
以往九江市居民辦理二手房交易過戶時，買賣雙方要在登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，提交多次材料，辦理流程繁瑣、辦理周期長，“帶押過戶”實施后，申請人只需提交一套材料，由銀行或公證機構(gòu)線上申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照組合辦、同時辦的原則完成一窗綜合受理、審核、發(fā)證工作，大大減少了群眾跑腿次數(shù)，降低了業(yè)務(wù)辦理難度。
下一步，九江市自然資源局將繼續(xù)加強與相關(guān)部門和銀行金融機構(gòu)溝通協(xié)作，不斷優(yōu)化不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程，切切實實為群眾帶來便利和實惠。
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（王芳芳 九江日報全媒記者 朱曦薇）
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